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1. Comment utiliser au mieux ses fonds propres
2. Simulation de calculs avec mise de fonds propres
3. Les avantages de conserver ses économies
4. Exemple pratique

Comment utiliser au mieux ses fonds propres

Le niveau historiquement bas des taux d'intérêt et la diversité des nouvelles formules en prêt hypothécaire et en épargne font qu'il y a aujourd'hui beaucoup d'avantages à conserver ses économies plutôt que de les investir directement dans son acquisition immobilière.

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Garder ses économies Payer moins tous les mois Etre plus en sécurité face aux imprévus

Simulation de calculs avec mise de fonds propres

Montant TOTAL de votre projet (tous frais compris) :

 €

Montant de vos fonds propres à y investir :

 €

Prêt Classique =

0 €

 

 

Durée :

15 ans 16 ans 17 ans 18 ans 19 ans 20 ans 21 ans 22 ans 23 ans 24 ans 25 ans 26 ans 27 ans 28 ans 29 ans 30 ans

Quotité :

Moins de 80% Plus de 80% Plus de 100%

Type de taux :

Variable 1-1-1 Variable 5-5-5 Semi-fixe 10-5-5 Fixe

Mensualités :

0 €

Taux appliqué :

%

Si vous gardez :

0 €

Vos fonds propres après 10 ans :

0 €

Vos fonds propres après 20 ans :

0 €

prêt pouvant être fini après :

Notre proposition : Prêt TOTAL

 

Mensualités :

0 €

Coût réel :

0 €

Plan financier :

Valeur du bien

 €

Choisissez la région ou est situé le bien :

Région

Région Wallonne Région Bruxelloise Région Flamande

Frais d'acte

12,5 % 6 %

 

Travaux

 €

(ou coût total construction, TVAC)

 

Reprise de prêts

 €

(solde)

Frais de notaire :

Frais d'acte d'achat :

14.712,36 €

(Pour un bien d'une valeur de 100.000 €)

 

Frais d'acte pour une
ouverture de crédit :

2.899,07 €

(Pour un crédit de 100.000 €)

 

Total :

117.611 €

 

Pour plus d'informations, contactez nous !

Les avantages de conserver ses économies

Mensualités inférieures	On peut rembourser moins au départ (durée plus longue) puisqu'on dispose d'une partie de ce qu'on a emprunté pour solder le prêt plus rapidement : dans notre exemple le capital épargne permet de solder le prêt après 20 ans et 5 mois.
Sécurité financière	En cas de besoin, d'imprévus, on dispose de liquidités pour y faire face (ce qui évite de devoir faire un prêt personnel par exemple) + de sécurité!
Sécurité du budget	En cas de difficulté de budget (perte d'emploi, maladie...) on peut, en utilisant les intérêts de son capital placé, diminuer la charge du prêt à tout moment.
Gestion financière	On se garantit un taux FIXE à longue durée (jusque 30 ans) pour profiter de l'évolution des taux et se garantir du crédit bon marché pour ses autres projets.
Fiscalité Pension	On peut profiter plus longtemps de la fiscalité et constituer un capital "pension" pour le futur tout en remboursant son prêt. Après 30 ans on dispose de 179.412€!

Demandez-nous un calcul personnalisé...

Exemple pratique

Un ménage achète un logement de 150.000€ + les frais de notaire, l'investissement s'élève à 175.000€, ils diposent de 30.000€ d'économies (besoin = 145.000€)

	Solution 1 (classique)	Solution 2 (Confort TOTAL)
Prêt de Durée Taux fixe	145.000 € 20 ans 4,80%	175.000 € Les 30.000 € sont conservés de 20 à 30 ans (selon le choix) progressif 5,09% (FIXE jusque 30 ans)
		mensualité	Epargne	Rendement	Net par mois
mensualité	932,87 €	833,36 €	30.000 €	152,52 €	680,84 €
années 5 & 6	932,87 €	882,38 €	37.550 €	194,01 €	688,37 €
années 7 & 8	932,87 €	931,40 €	42.350 €	218,81 €	712,59 €
années 9 & 10	932,87 €	980,42 €	47.765 €	246,79 €	733,63 €
années suivantes	932,87 €	1.078,36 €	53.871 €	278,34 €	800,02 €

Dans la solution 1 les économies sont investies et donc n'existent plus.
Dans la solution 2 les économies sont conservées sur un compte à capital garanti (Branche 21) et rapportent des intérêts variables (6% en 2007 = exemple)