Fiscalité

Le précompte immobilier et les déductions fiscales

ODPH | Crédit hypothécaire et fiscalité : le précompte immobilier et les déductions fiscales

Tout propriétaire d'un bien immobilier situé en Belgique, est redevable d'un précompte immobilier.

L'imposition au précompte immobilier est établie annuellement sous forme d'un pourcentage déterminé du revenu cadastral indexé.

Les intérêts des dettes spécifiquement contractées en vue d'acquérir ou de conserver des biens immobiliers sont déductibles à concurrence du montant total des revenus immobiliers (revenu cadastral, revenus locatifs professionnels, ...).

Depuis le 01/01/2005 une nouvelle fiscalité très favorable est en vigueur pour l'habitation propre et unique. Les déductions se font sur l'ensemble des revenus professionnels au taux marginal (taux d'imposition le plus élevé).

1.

déduction de base de 1.500 €
(1.870 € indexé)
par personne

2.

déduction complémentaire de
500 € (620 € indexé)
tant que 1 seul bien immobilier

3.

déduction complémentaire de
50 € (60 € indexé)
si au moins 3 enfants à charge

Ce que vous pouvez gagner par année

Estimation Gain fiscal 40%* Gain fiscal 45%** Gain fiscal 50%***
1 personne 996 € / an 1.120 € / an 1.245 € / an
2 personnes 1.992 € / an 2.241 € / an 2.490 € / an
2 + 3 enfants 2.040 € / an 2.295 € / an 2.550 € / an

* revenus bruts entre 1.000 € et 1.400 €/mois
** revenus bruts entre 1.400 € et 2.570 €/mois (955 € à 1.600 € nets / mois)
*** revenus bruts > à 2.570 €/mois

Attention ! La 1ère année compte déjà pour les 10 ans de déductions complémentaires et il n'y a souvent pas assez de remboursements en capital et intérêts, il y a donc lieu avec les assurances vie solde restant dû d'optimaliser les déductions fiscales.

Demandez-nous conseil

Découvrez notre blog

Lisez le dernier article paru