Choisir de devenir propriétaire

Vaut-il mieux rester locataire et payer des loyers à fonds perdus ?

ODPH | Devenir propriétaire ou louer son logement ?

Entre une charge de prêt hypothécaire (investissement) et un loyer à fonds perdus (dépense de consommation), les arguments ne manquent pas :

  • sécurité du logement
  • pas d'indexation chaque année (et à l'abri des hausses de prix)
  • la charge disparaît à la fin du prêt
  • constitution d'un patrimoine (qui augmente de valeur avec le temps)
  • gains d'impôts importants liés aux déductions fiscales

Et la nouvelle fiscalité (2005) offre un avantage très important à ceux qui deviennent propriétaires de leur logement.

Un petit exemple : pour un ménage à 2 revenus, on arrive vite à un GAIN de +- 2.241 € par an, soit 185 € par mois.
Un loyer de +- 685 € auquel on rajoute cet avantage permettrait un emprunt de +- 175.000 € ! (25 ans - 3,5% (TAEG 4,19%) = 870 €)

Le TAEG ne tient pas compte des primes relatives à l'assurance du solde restant dû et à l'assurance Incendie

Ce n'est certes pas l'envie ni les projets qui manquent. Encore faut-il passer à l'acte. On commence par examiner les petites annonces pour se faire une idée des prix (en s'étonnant souvent des prix demandés !), viennent alors tout naturellement les visites, et il faut en faire beaucoup pour bien cerner le marché.

Dans tous les cas, bien s'informer sur ce qui vous est proposé : données cadastrales, dernier précompte immobilier, écoles aux environs, réseau de communication, frais de chauffage annuels, données concernant l'isolation et le vitrage, y a t-il l'électricité, le gaz, le téléphone, la télé-distribution, etc.