Le TAEG
Le Taux Annuel Effectif Global
Le taux annuel effectif global (TAEG) tient compte de tous les frais uniques ou récurrents liés au crédit et de tous les frais liés à l'obligation contractuelle de souscrire des produits.
Ce pourcentage doit être calculé pour chaque crédit en fonction des paramètres propres aux emprunteurs (âges pour l'assurance Solde restant dû, coût de reconstruction pour l'assurance incendie...)
Le TAEG est un critère supplémentaire pour comparer différentes offres.
Le TAEG le plus bas ne signifie pas toujours le meilleur choix pour le consommateur.
Dans notre exemple il y a 2 taux distincts car le crédit est composé de 2 avances, une sur 25 ans et l'autre sur 10 ans, pour la partie sur 10 ans le TAEG est de 5,20% (il n'y a aucun frais ou prime qui s'ajoute).
| Montant | 145.833€ |
| Taux annuel | 2,75% |
| TAEG indicatif* | 3,3585% |
| Durée | 300 mois |
| Durée de la franchise | 0 |
| Type | charge progressive |
| Mensualité de référence | 496,24 € |
| Coût total | 206 .405,24 € |
| Mensualité min. | 422,98€ € |
| Mensualité max. | 926,41€ |
| Coût total max. | 231.415,61€ |
| Frais dossier | 500€ |
| Frais hypothécaire | 5.629,17€ |
* Le TAEG ne tient pas compte des primes relatives à l'assurance du solde restant dû et à l'assurance Incendie
Le TAEG est donné aux consommateurs à titre indicatif. Un TAEG définitif est intrègré dans l'ESIS (European Standard Information Sheet), annexé à l'offre de crédit.
Détails du calcul du TAEG
Frais de dossier : 500,00 € unique
Frais d'expertise : 250,00 € unique
SRD : 0,00 € annuel, Montant assuré : 0,00 €
Incendie : 320,00 € annuel,
Indemnité pour l'enregistrement de l'hypothèque (1 % sur le principal + accessoires) : 1 604,16 € unique
Droits d'hypothèque (0,3 % sur le principal + accessoires) : 481,25 € unique
Rétribution pour le conservateur des hypothèques : 210,00 € unique
Frais administratifs de l'acte de prêt : 1 370,50 € unique
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